Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Bandgasse, inmitten des hippen 7. Bezirks, umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Gelegen ist die komplett hofseitig ausgerichtete Wohnung im Hochparterre des Hoftrakts eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende. Hier schlummert Wiener Wohnkultur mit Zukunft: Der sanierungsbedürftige Altbau überzeugt mit einem Grundriss voller Möglichkeiten, klassischen Stilaltbauelementen, Ost-/West-Ausrichtung mit Grünblick und einer Lage, die urbanes Leben und historischen Flair perfekt vereint – mitten im 7. Bezirk, nahe der Mariahilfer Straße.

HIGHLIGHTS

• Komplett hofseitig mit Grünblick 


• Gestalten nach eigenen Wünschen


• Ost-/West-Ausrichtung


• Holzkastenfenster 


• Flügeltüren


• Separate Küche


• Praktischer Gangabstellraum


• Prachtvolles Jahrhundertwendehaus


• Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 79,6 m² inkl. Gangabstellraum


• ZIMMER: 3 + separate Küche


• GESCHOSS: Hochparterre im Hoftrakt (Stiege 2)


• AUSRICHTUNG: Ost/West


• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,2 m


• HEIZUNG: Gasetagenheizung 


• AUFZUG: nein


• KELLERABTEIL: ja, ca. 3,6 m² als Zubehör


• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja


• ZUSTAND: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 489.000,00

Betriebskosten: € 139,03 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit

Reparaturfonds: € 86,52 p. M. derzeit

Stand Reparaturfonds: € 116.443,20 per 31.12.2025

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter  mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <

Mariahilfer Straße | Spittelberg | MQ | Volkstheater | Neubaugasse (U) | Zieglergasse (U) | Burggasse-Stadthalle (U)