Zum
Verkauf gelangt eine
sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der
Bandgasse, inmitten des hippen 7. Bezirks, umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Gelegen ist die
komplett hofseitig ausgerichtete Wohnung im Hochparterre des Hoftrakts eines
prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende. Hier
schlummert Wiener Wohnkultur mit Zukunft: Der
sanierungsbedürftige Altbau überzeugt mit einem
Grundriss voller Möglichkeiten,
klassischen Stilaltbauelementen,
Ost-/West-Ausrichtung mit Grünblick und einer
Lage, die
urbanes Leben und historischen Flair perfekt vereint –
mitten im 7. Bezirk, nahe der Mariahilfer Straße.
HIGHLIGHTS
- Komplett hofseitig mit Grünblick
- Gestalten nach eigenen Wünschen
- Ost-/West-Ausrichtung
- Holzkastenfenster
- Flügeltüren
- Separate Küche
- Praktischer Gangabstellraum
- Prachtvolles Jahrhundertwendehaus
- Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 79,6 m² inkl. Gangabstellraum
- ZIMMER: 3 + separate Küche
- GESCHOSS: Hochparterre im Hoftrakt (Stiege 2)
- AUSRICHTUNG: Ost/West
- RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,2 m
- HEIZUNG: Gasetagenheizung
- AUFZUG: nein
- KELLERABTEIL: ja, ca. 3,6 m² als Zubehör
- FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja
- ZUSTAND: sanierungsbedürftig
Kaufpreis: € 489.000,00
Betriebskosten: € 139,03 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Reparaturfonds: € 86,52 p. M. derzeit
Stand Reparaturfonds: € 116.443,20 per 31.12.2025
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <
Mariahilfer Straße | Spittelberg | MQ | Volkstheater | Neubaugasse (U) | Zieglergasse (U) | Burggasse-Stadthalle (U)
