Le taux de logements vacants passera-t-il sous la barre de 1 % en 2026 ?
En 2025, le taux de logements vacants en Suisse était exactement de 1,00 %, son niveau le plus bas depuis des années. Passera-t-il sous la barre de 1 % en 2026 ?
Auteur : Nikita von Niederhäuser, UrbanHomeMis à jour : 13 juillet 2026 · Temps de lecture : env. 8 minutes
Qu’est-ce que le taux de logements vacants ?
Le taux de logements vacants représente la part des logements vides dans l’ensemble du parc immobilier résidentiel.
Il comprend les logements inoccupés à la date de référence et proposés à la location durable ou à la vente.
En Suisse, la date de référence du recensement est le 1er juin.
Cet indicateur permet de mesurer les tensions sur le marché du logement.
Un taux faible ne signifie pas que toutes les régions sont également touchées, mais témoigne globalement d’une demande supérieure à l’offre.
- Part des logements vides
- Rapportée à l’ensemble du parc résidentiel
- Date de référence : 1er juin
- Logements proposés durablement à la location ou à la vente
- Pas d’uniformité garantie entre les régions
Situation : le taux atteignait exactement 1,00 % en 2025
Le taux officiel de logements vacants publié pour la Suisse en 2025 était de 1,00 %.
La vacance se situait donc déjà au seuil de 1 %.
Le nombre de logements vides avait de nouveau diminué, confirmant les tensions sur le marché locatif.
Selon la version initiale, le chiffre officiel 2026 devait être connu après le relevé du 1er juin et sa publication par l’Office fédéral de la statistique.
Les affirmations relatives à 2026 y constituent une analyse du marché et non une valeur officiellement confirmée.
Pourquoi le taux pourrait passer sous 1 % en 2026
Plusieurs facteurs suggèrent que le marché pourrait rester tendu.
Tout dépend de l’évolution respective de l’offre et de la demande.
Demande élevée
La croissance démographique, la formation de nouveaux ménages et l’arrivée de personnes dans les pôles économiques soutiennent la demande.
Constructions insuffisantes
Les projets immobiliers demandent du temps. Le manque de terrains, les autorisations, les coûts et les oppositions limitent l’offre.
Pénurie régionale
Les villes, agglomérations et communes bien desservies affichent souvent une vacance nettement inférieure à la moyenne nationale.
Une légère baisse suffirait
Un taux inférieur à 1 % serait particulièrement probable si la demande continuait de croître plus vite que l’offre disponible.
La construction pourrait reprendre, mais les nouveaux logements ne soulagent généralement le marché qu’avec retard.
Ils ne sont pas nécessairement construits dans les régions les plus tendues.
Quels facteurs favorisent ou freinent une baisse sous 1 % ?
| Facteur | Arguments pour une baisse | Arguments contre une baisse |
|---|---|---|
| Niveau initial | Le taux atteignait déjà 1,00 % en 2025 : une petite baisse suffirait. | Une légère hausse de l’offre pourrait stabiliser le taux. |
| Demande | La forte demande dans les villes et agglomérations pousse le taux vers le bas. | Une immigration ou une conjoncture plus faibles pourraient réduire la pression. |
| Construction | Les logements neufs arrivent tard et parfois hors des régions les plus tendues. | Davantage de livraisons pourraient augmenter ou stabiliser la vacance. |
| Régions | De nombreuses régions économiquement fortes sont déjà nettement sous 1 %. | Certaines régions rurales ou touristiques présentent davantage de logements vacants. |
| Marché locatif | La hausse des loyers proposés traduit une demande soutenue. | Un ralentissement des hausses pourrait signaler un apaisement. |
étapes pour interpréter correctement le taux de vacance
Distinguer le taux national de la réalité régionale.
Vérifier la date du relevé : le 1er juin.
Examiner aussi le nombre de logements vides et leur répartition géographique.
Ne pas confondre appartements loués, logements en propriété et maisons.
Observer les loyers proposés et la durée de publication des annonces.
Tenir compte du délai entre les chantiers et la livraison des logements.
Pour les personnes en recherche : élargir la zone et préparer les dossiers.
Pour les bailleurs et investisseurs : analyser la demande locale plutôt que la seule moyenne suisse.
Que signifie concrètement une faible vacance ?
Ces questions aident locataires, bailleurs et investisseurs à comprendre un éventuel taux inférieur à 1 %.
Questions sur la vacance en 2026 1. Quel est le taux dans la commune concernée ? 2. Combien de logements adaptés sont réellement proposés ? 3. En combien de temps les annonces disparaissent-elles ? 4. Les loyers proposés continuent-ils d’augmenter ? 5. Quels projets seront livrés en 2026 ou 2027 ? 6. La demande est-elle stimulée par les emplois, transports, écoles ou nouveaux arrivants ? 7. Quelle différence entre la région et la moyenne nationale ? 8. Quelles conséquences sur le dossier, le budget et le périmètre de recherche ?
Exemples concrets du marché
Rechercher un appartement en ville
Une personne cherche un appartement de trois pièces dans une grande ville suisse.
Bien que le taux national soit proche de 1 %, l’offre locale est nettement plus limitée.
Un dossier complet, des alertes et une prise de contact rapide deviennent essentiels.
Bailleur dans une agglomération
Un propriétaire possède un logement dans une commune bien desservie en périphérie.
Le faible taux indique une demande élevée, mais un loyer adapté reste essentiel.
Un loyer excessif peut prolonger la recherche d’un locataire malgré la pénurie.
Comment réagir à un faible taux de vacance
Vérifier la vacance régionale
Observer les loyers proposés
Évaluer la demande locale
Comparer la moyenne suisse
Définir un périmètre réaliste
Comparer les communes voisines
Vérifier les transports publics
Tenir compte des écarts régionaux
Préparer les documents
Activer une alerte
Pouvoir contacter rapidement les annonceurs
Maintenir le dossier à jour
Inclure les charges
Tenir compte de l’évolution des loyers
Comparer les coûts des autres localités
Évaluer la capacité financière durable
Examiner les projets locaux
Vérifier les dates de livraison
Suivre les nouvelles offres
Évaluer le délai d’effet sur le marché
Analyser la demande locale
Fixer un loyer adapté au marché
Afficher les charges clairement
Suivre la durée de commercialisation
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Questions fréquentes sur le taux de vacance 2026
Les principales questions de cet article.
C’est la part des logements inoccupés proposés sur le marché par rapport à tout le parc résidentiel. La Suisse la mesure chaque année au 1er juin.
Au moment de l’article initial, les données officielles ne le confirmaient pas. Le taux de 2025 était déjà à 1,00 %, donc une nouvelle baisse restait possible sans être certaine.
Il reflète un marché très tendu : moins de choix, davantage de concurrence et souvent des loyers proposés en hausse.
La forte demande, la construction limitée, la rareté des terrains, les longues procédures et la croissance démographique contribuent à cette évolution.
Non. Les villes, agglomérations, régions touristiques et pôles économiques peuvent avoir des taux bien inférieurs aux zones rurales.
Il faut s’attendre à plus de concurrence et à des candidatures plus rapides. Un dossier complet et les alertes deviennent importants.
Non, mais elle accentue la pression sur les nouveaux loyers. Les baux existants dépendent aussi du droit locatif, du taux de référence et des conditions du contrat.
Les villes concentrent emplois, équipements et demande alors que les terrains constructibles sont limités.
Rarement. Planifier, autoriser, construire et commercialiser demande du temps, et les projets ne sont pas toujours au bon endroit.
Un faible taux peut faciliter la location, mais le loyer adapté, l’état du logement, la transparence des charges et la commercialisation restent essentiels.
Les logements familiaux abordables et bien situés ainsi que les petits appartements urbains proches des transports sont souvent recherchés.
Activer des alertes, préparer leur dossier, réagir vite, comparer les communes voisines et calculer le budget charges comprises.
Le seuil de 1 % montre la tension du marché
Le taux pouvait passer sous 1 % en 2026 : il était déjà de 1,00 % en 2025 et le marché locatif suisse restait tendu.
Au moment de l’article original, seules les statistiques officielles pouvaient confirmer le résultat.
Les candidats devraient agir vite, préparer leurs documents et rester flexibles sur la région.
Pour les bailleurs et investisseurs, le marché local compte davantage que la moyenne nationale.
Comparer les locations disponibles en Suisse
Comparez les annonces selon la région, le budget, les pièces et la date d’entrée. Si l’offre est limitée, examinez aussi les communes voisines bien desservies.