Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gesamtliegenschaft mit viel Raum für Familie, Natur und zukünftige Lebenspläne. Auf vier Grundstücken mit insgesamt ca. 2.117 m² befinden sich ein Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand, Pool und Sauna sowie zwei Garagen und zwei voneinander unabhängige Zufahrten.

Die ruhige, familiäre Lage am östlichen Rand von Wolfsgraben verbindet die Natur des Wienerwaldes mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein Landeskindergarten befindet sich direkt in Wolfsgraben; öffentliche und private Schulen stehen in Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf zur Verfügung. Spaziergänge, Wanderungen und Mountainbike-Touren beginnen praktisch vor der Haustüre.

Der weitläufige Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft. Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand – darunter Apfel-, Marillen- und Zwetschkenbäume, Weinreben und Feigenbäume – schafft eine besondere Atmosphäre und viele geschützte Bereiche für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien.

RAUM FÜR HEUTE – MÖGLICHKEITEN FÜR MORGEN

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen sowie ein tagesbelichtetes Untergeschoss mit Fenstern und direktem Gartenzugang. Die Liegenschaft wird ausschließlich als Einheit angeboten und eignet sich ideal für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vier Grundstücke schaffen zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und kommende Generationen.

Das Wohnhaus wurde 1967 errichtet und 1971 fertiggestellt. Im Jahr 1988 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Die oberirdische Wohnnutzfläche beträgt ca. 221 m², die Gesamtnutzfläche inklusive Untergeschoss ca. 316 m².

WOHNEINHEIT IM ERDGESCHOSS

Die ca. 117 m² große Wohneinheit umfasst einen Wohnraum, eine Küche mit Speis, ein weiteres Zimmer, zwei Kabinette, eine Garderobe, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein südseitig ausgerichteter Wintergarten und eine Loggia erweitern den Wohnbereich und schaffen einen schönen Übergang in den Garten.

WOHNEINHEIT IM DACHGESCHOSS

Die ca. 104 m² große Wohneinheit ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit einem wunderschönen Blick in den Garten, zwei Zimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Die getrennten Zugänge ermöglichen eigenständige Wohnbereiche, die dennoch Teil eines gemeinsamen Zuhauses bleiben. Der Spitzboden ist sinnvoll als Abstellraum genutzt.

ZWEI ZUFAHRTEN, GARAGEN UND AUSSENBEREICH

Ein besonderer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Zufahrten: Über die Frühlingsstraße gelangt man zur in das UG/KG integrierten Garage mit direktem Zugang in das Wohnhaus. Von der Gartenstraße 22 ist das freistehende Garagengebäude erreichbar. Dieses bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lager-, Geräte- und Technikräume.

Das ca. 95 m² große, tagesbelichtete UG/KG bietet aufgrund der Hanglage, der vorhandenen Fenster und des direkten Gartenzugangs ein vielseitiges Nutzungspotenzial – etwa für Hobby, Fitness, Wellness, Atelier oder Werkstatt. Eine Wa