Zum
Verkauf gelangen
11 Wohnungen und
1 Werkstatt in einer
gepflegten Altbauliegenschaft mit
thermisch sanierter Straßenfassade. Die
Liegenschaft gliedert sich in
ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse, wobei
Einheiten in jedem Geschoss zur Verfügung stehen. Der
Großteil der Einheiten befindet sich in
sanierungsbedürftigem Zustand und
bietet somit Freiraum, diese nach den eigenen Wünschen zu sanieren bzw. zu gestalten.
Zwei Einheiten im 3.OG wurden
aufgefrischt und sind bezugsfertig inkl. Einbauküchen. Die
Liegenschaft verfügt über einen bewilligten Dachgeschossausbau, wobei der
künftige DG-Errichter u.a. zur Errichtung eines Personenaufzugs, zur Renovierung der Allgemeinflächen und zum Streichen der Fassade verpflichtet ist.
Im Zuge der Einreichung des Dachgeschossausbaus wurden
auch hofseitig Balkone bei Bestandseinheiten eingereicht und bewilligt, welche bei den
jeweiligen Einheiten auf eigene Kosten errichtet werden können.
Die
Lage überzeugt mit einer
sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des
täglichen Bedarfs befinden sich
in unmittelbarer Umgebung und der
Viktor-Adler-Markt ist mit dem
Rad in nur ca. 6 Minuten erreichbar. Für eine
gute öffentliche Anbindung sorgen
mehrere Bus- und Straßenbahnstationen und der
nahegelegene Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn-Station und künftig U2-Station). Der
fußläufig erreichbare Alois-Greb-Park und der Martin-Luther-King-Park laden zu einer
kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein.
HIGHLIGHTS
- 11 Wohnungen und 1 Werkstatt
- Größen von ca. 21 bis 213 m²
- 9 sanierungsbedürftige Einheiten (verteilt auf alle Regelgeschosse)
- 2 aufgefrischte bezugsfertige Wohnungen inkl. Einbauküchen im 3.OG
- Teils mit bewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden)
- Gepflegtes Haus mit thermisch sanierter Straßenfassade
- Alois-Greb-Park & Martin-Luther-King-Park schnell fußläufig erreichbar
- Nähe Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn-Station und künftig U2-Station)
- Mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe
- ca. 6 Minuten mit dem Rad zum Viktor-Adler-Markt
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 57,01 m²
- ZIMMER: 2
- AUSRICHTUNG: Südwest (Buchengasse)
- GESCHOSS: 3.OG (derzeit noch ohne Lift)
- SANIERUNGSBEDÜRFTIG
Kaufpreis: € 175.000,00
Betriebskosten: € 153,93 inkl USt p.M. derzeit (noch exkl. Rücklage und Lift-BKs)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: RA Mag. Alexander Engel - 1010, Fichtegasse 2a (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten)
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
