Zum
Verkauf gelangt eine
sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit
ca. 50,8 m² Wohnnutzfläche in attraktiver Lage, umgeben von viel Grünflächen, in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle und zur Lugner City. Gelegen ist die
Wohnung im
1. Liftstock (barrierefrei) einer
prachtvollen und gepflegten Eckliegenschaft mit
reichlich gegliederter Straßenfassade aus der
Jahrhundertwende, wobei das
Dachgeschoss bereits ausgebaut und die
Liegenschaft ca. 2010 saniert wurde.
Eine hofseitige
Balkonerweiterung auf eigene Kosten ist lt. Verkäuferseite
baulich grundsätzlich denkbar. Die Realisierung ist jedoch abhängig von einem einheitlichen Eigentümerbeschluss, dessen Einholung durch die Verkäuferseite in Aussicht gestellt werden kann, sowie einer positiven baurechtlichen Beurteilung durch einen Ziviltechniker.
HIGHLIGHTS
- Grundriss mit Potenzial
- hofseitiges Schlafzimmer
- geräumiges Vorzimmer mit Fenster
- Raumhöhe bis zu ca. 3,3 m
- zwei vorhandene Kamine (Küche & Schlafzimmer, lt. Vorbefund RFK)
- barrierefrei
- imposantes Eckzinshaus (ca. 2010 saniert)
- attraktive Lage, umgeben von Grünflächen
- Stadthalle und Lugner City schnell erreichbar
- Vogelweidpark und Märzpark in unmittelbarer Umgebung
- zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar)
- U6-Station Burggasse-Stadthalle in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 1. Stock mit Lift (barrierefrei)
- WOHNFLÄCHE: ca. 50,8 m²
- ZIMMER: 2 + Küche
- AUSRICHTUNG: südlich (Innenhof) / nördlich (Hagengasse)
- RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,30 m
- KELLERABTEIL: ca. 2,3 m² als Zubehör
- ZUSTAND: sanierungsbedürftig
Kaufpreis: € 229.000,00
Betriebskosten: € 119,60 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 54,61 p.M. derzeit
Liftbetriebskosten: € 12,63 p.M. inkl. 10% USt. derzeit
Reparaturrücklage Lift: € 9,07 p.M. derzeit
Provision: 3% vom Kauf
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