Zum
Verkauf gelangt eine
Stil-Altbauwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, die durch ihren
großzügigen Grundriss, klassischen Altbaucharme und einladendes Wohnambiente überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im
Mezzanin eines
Jahrhundertwende-Zinshauses mit prachtvoll gegliederter Straßenfassade und ist sowohl zur
Wassergasse als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Zu den
besonderen Vorzügen dieser
charmanten Altbauwohnung zählen die
beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 3,6 m, die
stilvollen Flügeltüren, der
klassische Fischgrätparkettboden sowie der
hofseitige Grünblick in die
benachbarten Baumkronen. Der
großzügig angelegte Grundriss bietet
viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und
eröffnet zugleich die Möglichkeit, die
Wohnung auf Wunsch durch
individuelle Modernisierungen an
persönliche Wohnvorstellungen anzupassen.
Auch die
attraktive Lage im Herzen des 3. Bezirks überzeugt: Der beliebte
Rochusmarkt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights sowie die
U3-Station Rochusgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der
Arenbergpark und der Donaukanal sind ebenfalls bequem
zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
HIGHLIGHTS
Flügeltüren
Fischgrätparkett
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Raumhöhe bis zu ca. 3,6 m
Großzügiger Vorraum
Ruhiges hofseitiges Schlafzimmer mit abgetrenntem Schrankraum und Grünblick
Separate Küche mit Küchenzeile inkl. Geräten
Separates WC mit Fenster
Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper
Ideal z. B. für Familien oder auch zur WG-Nutzung
Ca. 5 Gehminuten zum Rochusmarkt & Donaukanal
U3-Station Rochusgasse ums Eck
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 98 m²
- ZIMMER: 3 + separate Küche
- AUSRICHTUNG: Südost (Wassergasse) / Nordwest (Innenhof)
- GESCHOSS: Mezzanin ohne Lift (Die Einheit nimmt derzeit nicht an der Aufzugsgemeinschaft teil. Ein in der Liegenschaft vorhandener Lift hält im Halbstock über dem Mezzanin)
- RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,60 m
- KELLERABTEIL: ja, ca. 5,2 m² als Zubehör
- FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof
Kaufpreis: € 695.000,00
Betriebskosten: € 208,01 inkl. 10
