In einem ruhigen und begehrten Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe zur Zollstelle, zum Tram und allen Annehmlichkeiten, bietet dieses Haus mit grossem Potenzial eine wunderbare Gelegenheit für ein Familienprojekt oder eine Investition.



Das Haus steht auf einem 690 m² grossen, umzäunten und bewaldeten Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 240 m² (davon 155 m² nach dem Gesetz Carrez), die sich auf drei Ebenen verteilt und zwei separate Wohneinheiten sowie einen vollständigen Untergeschossbereich umfasst.



? Wohnung Typ 4 ? Ca. 90 m²:

- Eingangshalle

- Wohnzimmer

- Esszimmer

- Separate Küche

- Grosse Veranda

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer

- Separates WC



? Wohnung Typ 3 ? Ca. 60 m²:

- Eingangsbereich

- Wohn-/Esszimmer

- Separate Küche

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer mit WC



? Untergeschoss ? Ca. 90 m²:

- Heizraum

- Waschküche

- Weinkeller

- Zusätzlicher Raum (Zusatzschlafzimmer, Büro?)

- Grosse Doppelgarage



? Aussenanlagen: Mehrere Parkplätze vor dem Haus.



? Strategische Lage:



- 20 Minuten mit dem Velo zum Stadtzentrum von Genf und zum See

- 5 Minuten Fussweg zu Schulen, Gymnasium, Apotheke und Geschäften.



Ruhige und wohnliche Umgebung, ideal für eine Familie



? Renovierungsarbeiten sind erforderlich, aber die Aufteilung in zwei Wohnungen, die grosszügigen Räumlichkeiten und die Lage machen das Objekt zu einem seltenen Schatz mit grossem Renovierungs- oder Wertschöpfungspotenzial.



? Ideal für Grenzgängerfamilien, für eine intergenerationelle Wohnsituation oder als Mietinvestition.