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Die umliegende, weitläufige Hügellandschaft des Weinviertels verleiht der Ortschaft Würnitz mit ihrem gepflegten Dorfbild einen malerischen Charakter. Dennoch erreicht man in nur 10min die S1 - Wiener Außenring Schnellstraße - mit der unmittelbaren Anbindung an die A22 & an das Wiener Stadtgebiet.
Die Liegenschaft besteht aus einem herrlichen Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Bestandshaus, einer Werkstatt und einem Stadl. Eine Zufahrt ist auch über den hinteren Teil des Grundstücks möglich. Auf der oberen Ebene, ist zusätzlich zu den bestehenden Zimmern, ein weiterer Ausbau vorbereitet, der noch einmal Platz für 2 bis 4 Zimmer bieten könnte.
Man kann hier den Bestand nutzen und sanieren, um sich ein gemütliches Eigenheim zu schaffen oder alternativ könnte man am Grund auch einen modernen Neubau realisieren.
Derzeit wird das Haus mittels einer Ölheizung betrieben.
FLÄCHEN (ca. Angaben)
Grundstück 1.583m²
Wohnfläche 138m²
Nutzfläche Wohngebäude 273m²
- davon 85m² Dachboden zum Ausbau
Nebengebäude (unverbindliche Angaben)
Stadl 90m²
Geräteschuppen 29m²
Werkstatt 33m²
Lager inkl. Öltank 25m²
Nutzfläche Gesamt (inkl. Nebengebäuden) 450m²
WIDMUNG
BA - Bauland Agrargebiete
g - geschlossene Bauweise
Bauklasse I, II; Gebäudehöhe bis 8m
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 349.999,--
Betriebskosten: folgen
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)
Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung
Disclaimer
Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.000m
Polizei <9.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
