Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zu Grinzing, entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und stilvoller Architektur verbindet.
Diese großzügige Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garten bietet lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort. Dank Erstbezug genießen Sie hier modernste Wohnqualität.

Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.

Highlights der Immobilie

Kellerabteil: 6,01 m²

Zimmer: 3 (inkl. Wohnküche)

Bäder: 2 (mit Dusche & Badewanne)

Separates WC

Abstellraum: 6,41 m²

Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)

Garagenplatz optional: €50.000

Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025

Raumaufteilung
Vorraum (15,92 m²) mit Zugang zu allen Wohnbereichen

Wohnküche (39,20 m²) mit Essbereich, direktem Zugang zu Terrasse & Balkon

Zimmer 1 (15,39 m²) mit eigener Terrasse (10,59 m²)

Zimmer 2 (11,53 m²) ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro

Bad 1 (5,01 m²) mit Badewanne

Bad 2 (4,02 m²) mit Dusche

Separates WC (2,04 m²)

Abstellraum (6,41 m²)

Balkon & mehrere Terrassen mit Blick ins Grüne

Privater Garten (104,44 m²) mit direktem Zugang

Ausstattung
Hochwertige Parkettböden

Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen

Große Fensterflächen für maximale Helligkeit

Energieeffiziente Bauweise

Sonnige Außenbereiche mit viel Privatsphäre

Lage
Die Wohnung liegt in einer Toplage nahe Grinzing, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier erleben Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe

Erholung & Natur: Spazierwege, Wienerwald und Weinberge direkt vor der Haustüre

Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard

Privater Garten & großzügige Terrassen für höchste Lebensqualität

Helle, moderne Architektur

Toplage Nähe Grinzing

Garagenplatz optional für €50.000

Fertigstellung 2025