Das Grundstück umfasst großzügige 1.019 m² und bietet neben dem Wohnhaus zwei weitere ehemalige Wirtschaftsgebäude eines früheren Bauernhofes. Diese werden derzeit als Lagerflächen bzw. Garagen genutzt und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Interessenten mit Visionen bietet das Anwesen zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial: Die hinteren Nebengebäude verfügen bereits über Strom-, Wasser- und Glasfaseranschluss. Somit bestehen hervorragende Voraussetzungen für eine Modernisierung, den Ausbau zu Hobby- oder Arbeitsräumen oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. Vor allem auch dadurch, da eine Zufahrtsmöglichkeit von beiden Grundstücksseiten gegeben ist, wodurch eine flexible Nutzung des gesamten Areals gewährleistet wird.
Das Wohnhaus bietet ein durchdachtes Raumangebot mit:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer / bzw. Büro
- 1 Küche mit Essbereich
- 1 Wintergarten
- 2 Badezimmer
- 3 Toiletten
>> 360° Rundgang <<
Für modernen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, welche energieeffizient über eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird.
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Beruf oder als attraktive Investition mit Ausbaupotenzial – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten und sucht in dieser Form ihresgleichen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis: 399.000€
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In ruhiger, ländlicher Lage von Klein-Harras (Gemeinde Matzen-Raggendorf, Bezirk Gänserndorf) gelangt dieses vielseitige Anwesen zum Verkauf. Der Weinviertler Ort überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, den dörflichen Charakter sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Wiens.
