Exklusive Baugrundstücks-Rarität in Bestlage von Wien-Pötzleinsdorf

In begehrter Wohnlage von Wien-Pötzleinsdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 665 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Das Grundstück vereint eine erstklassige Lage mit bereits vorliegender, rechtskräftiger Baubewilligung und bietet damit die ideale Grundlage für die rasche Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.

Für die Liegenschaft liegt eine endgültige und rechtskräftige Baubewilligung der MA37 für die Errichtung eines exklusiven Einfamilienhauses mit rund 255 m² Wohnnutzfläche inklusive Swimmingpool vor. Die Architektur verbindet moderne Wohnqualität mit großzügigen Freiflächen und einem durchdachten Raumkonzept. Sämtliche Architekturpläne sowie Visualisierungen des genehmigten Projekts können auf Anfrage eingesehen werden.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Die gemäß Flächenwidmung maximal zulässige Geschoßfläche wurde im bewilligten Projekt noch nicht vollständig ausgeschöpft. Somit besteht im Rahmen einer möglichen Planänderung weiterhin Erweiterungspotenzial für das Gebäude.

Im Zuge der Projektumsetzung erfolgt eine infrastrukturelle Aufwertung der Umgebung: Die Zufahrtsstraße wird verbreitert und ein Gehsteig errichtet. Die hierfür erforderlichen Grundflächen wurden bereits grundbücherlich an die Stadt Wien übertragen und sind mit Baubeginn physisch zu übergeben.

Die Liegenschaft verfügt über eine gesicherte Erschließung. Wasser- und Kanalanschlüsse erfolgen über das Nachbargrundstück Pötzleinsdorfer Straße 51 und sind durch ein im Grundbuch eingetragenes Servitutsrecht dauerhaft abgesichert.

Der gültige Bebauungsplan regelt die baulichen Kennzahlen des Grundstücks und schafft damit klare Rahmenbedingungen für die Umsetzung des Projekts. Für das baubewilligte Projekt gilt noch der alte Bebauungsplan (vor der Novelle 2022) gilt, welcher erhebliche Vorteile hinsichtlich der zulässigen Bebauungsflächen und Kubaturen aufweist.

Highlights auf einen Blick
Grundstücksfläche: 665 m²
Rechtskräftige Baubewilligung für Architektenvilla mit ca. 255 m² Wohnnutzfläche (Erweiterungspotenzial bis zu 400 m2 vorhanden)
Genehmigter Swimmingpool
Erweiterungspotenzial durch nicht ausgeschöpfte Geschoßfläche und Gebäudehöhe
Gesicherte Wasser- und Kanalanschlüsse mittels Servitut
Hochwertige Wohnlage im Villen-Viertel von Wien-Pötzleinsdorf
Architekturpläne und Renderings auf Anfrage einsehbar
Direkter Verkauf vom Eigentümer
Eine seltene Gelegenheit

Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus exklusiver Lage, rechtlicher Planungssicherheit und architektonischem Potenzial. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein modernes Wohnprojekt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens realisieren möchten.