Sanierungsbedürftig - Unbefristet vermietet II 2-Zimmer mit separater Küchenzeile II 2. Stockwerk II Ausrichtung Seitengasse II 3 Zimmer Variante mit Wohnküche möglich II Nähe Schönbrunn (Tirolerhof), Hietzinger Bad und Fasangartengasse

Aufgrund der aktuellen Situation ist eine baldige Eigennutzung nach Absprache mit der Mieterin ggf möglich.

Bei konkretem Interesse werden gerne Fotos der Wohnung zur Verfügung gestellt. 

Hardfacts

Sanierungsbedürftig

Grundriss teilweise zentral begehbar: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), separate Küchenzeile

Option: 3-Zimmer Variante durch Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich

Wohnfläche: ca 82,06m² Wohnfläche

Mieterin: aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet (Mieterin ist über 90 Jahre alt)

Eigennutzung möglich: Option auf baldige Eigennutzung möglich

DG-Ausbau: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Aufzug eingebaut (voraussichtlich Ende 2026)

Stockwerk: 2. Stockwerk (zzgl Hochparterre)

Balkon: aktuell wird die Genehmigung für die Errichtung eines Balkons eingeholt. 

Heizung: Gas-Etagenheizung

Küche: Küchenzeile vorhanden

Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss 

Abstellraum: 2

Ausrichtung: Süd-West

Kellerabteil: ja

Allgemeine Flächen: Garten und Fahrradraum

Ideale Anbindung: Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B; Straßenbahnlinie 62, U4 Hietzing

Top Lage - Grüne Umgebung: Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Bergheidengasse (Schule), Küniglberg, Hetzendorfer Straße, Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße, Würzburggasse

Verfügbarkeit: aktuell unbefristet vermietet 

Wohnung

Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk (zzgl Hochparterre) eines gut erhaltenen Zinshauses und teilt sich wie folgt auf:  

Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche mit Abstellraum, Badezimmer, WC, Abstellraum 2 (Kabinett), Vorraum, Kellerabteil

In der 2-Zimmer Variante liegt die Küche separat. Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine 

3-Zimmer Variante mit Wohnküche geschaffen werden. 

Aktuell wird die Genehmigung zur Errichtung eines Balkons eingeholt. Dieser soll in der aktuellen Variante an das Schlaf- und Wohnzimmer angebaut werden. 

Bei Bedarf kann dieser auf Kosten des Käufers errichtet werden (detaillierte Informationen sowie eine Kostenschätzung folgen).

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Personenaufzug errichtet. Einbau voraussichtlich Ende 2026. 

Das Badezimmer verfügt über ein Dusche, ein Waschbecken und einen WM-Anschluss.

Das WC liegt separat. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich in der Küche.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

Informationen Mieterin

ca 90 Jahre alt

unbefristeter Mietvertrag

Nettomiete = 190 Euro

Betriebskosten = 210 Euro

USt = 40 Euro

Summe = 440 Euro

Haus

Das Stiegenhaus so