3-Zimmer Dachgeschosswohnung - Wohnküche - ca 10m² Terrasse - Stellplatz optional - zwischen U2 Seestadt und Aspernstraße - Naturschutzgebiet Lobau - Nähe Essling und Oberes Mühlwasser
Ideal für Pärchen, Familien und Anleger
Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.
Hardfacts
Grundriss teilweise zentral begehbar: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca 92,02m² Wohnfläche
Terrasse: ca 10,21m² Freifläche
Stockwerk: 2. Dachgeschoss
Top Ausstattung: Klimaanlage, Außenbeschattung
Wohnküche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden
Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, separates WC
Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
Abstellraum: 1
Ausrichtung: Nord-Ost
Kellerabteil: ja (ca 3,56m²)
Stellplatz: bei Bedarf (35.000 Euro)
Allgemeine Flächen: Fahrradraum
Ideale Anbindung: U2 Aspernstraße, Buslinien 26A, 92A, 97A
Top Lage - Grüne Umgebung: Asperner Heldenplatz, Erzherzog-Karl-Straße, Groß-Enzersdorfer Straße, Oberes Mühlwasser, Seestadt
Verfügbarkeit: nach Rücksprache
Wohnung
Die im 2. Dachgeschoss liegende Wohnung kann über das Stiegenhaus oder aber per Aufzug, völlig barrierefrei erreicht werden.
Vom Vorraum aus, sind fast alle weiteren Räume zentral begehbar.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse, Kellerabteil
Die moderne in weiß hochglanz gehaltene Küchenzeile ist vollausgestattet und verfügt über: Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauschränken, Spüle
Das hochwertig verflieste Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein Waschbecken, einen WM-Anschluss und einen Handtuchwärmer. Das WC liegt separat.
Im Vorraum befindet sich ein Abstellraum.
Alle drei Zimmer verfügen über eine Klimaanlage.
Die Fenster sind mit einer Außenbeschattung ausgestattet.
Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung.
Durch die Ausrichtung und die zahlreichen Fenster, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Außerdem gibt es im Haus noch einen Fahrradraum und eine Garage.
Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können Kfz-Stellplätze erworben werden (Kaufpreis = 35.000 Euro)
Kostenaufschlüsselung
Kaufpreis Wohnung: 439.000 Euro
Kaufpreis Stp: 35.000 Euro
monatliche Kosten:
Betriebskosten netto = 166,46 Euro
Rücklage = 126,77 Euro
USt = 16,65
Gesamtkosten = 309,88
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt
Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen A
