Zum Verkauf gelangt eine moderne Villa mit großzügigem Wohnsalon und einem integrierten Essplatz, Bibliothek und offenen Kamin.Die moderne helle Küche ist separat.Die Villa verfügt über 3 Schlafzimmer und einem großzügigem und hochwertigem Daezimmer. Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich mehrere Lagerräume sowie die Möglichkeit für einen FitnessraumDem Salon vorgelagert liegt eine große Terrasse mit überdachtem Pool.Der traumhaft gewachsene Garten ist von der westseitigen Salonseite durch seine großen Glasflächen schon beim Betreten der Villa präsent.Die Villa besticht durch Privatsphäre und absoluter Ruhe.AUSSTATTUNG - Klimatisierung- Parkettböden - Fliesenbäder- Garage - Outdoorpool (beheizt)- großzügiger Garten- mediterran anmutender InnenhofLAGEDiese exklusive Adresse befindet sich in Grinzing, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Sie verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen wie das Lycee francais und ein vielfältiges Freizeitangebot sind in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Heizwärmebedarf: | 135.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.72 | | |
