Immobilienportale Schweiz: Homegate und ImmoScout24 in der Kritik – welche Alternativen gibt es?
Schweizer Immobilienmakler kritisieren hohe Inseratepreise und die Marktkonzentration bei grossen Immobilienportalen wie Homegate und ImmoScout24. Die WEKO hat bereits 2025 eine Vorabklärung gegen die Swiss Marketplace Group (SMG) eröffnet, wie ihr Jahresbericht zeigt. Welche unabhängigen Alternativen gibt es – und welche Rolle spielen UrbanHome und SwissMLS?
Warum stehen Homegate und ImmoScout24 in der Kritik?
Wer in der Schweiz eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie verkaufen will, braucht Reichweite. Immobilienagenturen sind deshalb auf Portale angewiesen, um Interessierte zu erreichen. Umstritten sind insbesondere die Kosten für die Publikation professioneller Inserate und die Konzentration bekannter Plattformen in einer Unternehmensgruppe.
Medienbericht und Kritik
Am 10. November 2026 berichtete die Westschweizer Zeitung 20 Minutes über die Kritik von Immobilienmaklern an den Inseratepreisen und an der Stellung grosser Portalbetreiber. Im Mittelpunkt der Debatte steht die Swiss Marketplace Group (SMG). Die Berichterstattung ist Anlass, die Wettbewerbslage und praktische Alternativen sachlich einzuordnen.
Wettbewerbsrechtlich einordnen
Hohe Preise sind nicht automatisch rechtswidrig. Relevant ist, ob Marktteilnehmer unter bestimmten Bedingungen auf wenige Vertriebskanäle angewiesen sind und ob wettbewerbswidriges Verhalten nachgewiesen werden kann. Die Vorwürfe sind von behördlichen Feststellungen strikt zu trennen.
Homegate, ImmoScout24 und Flatfox: Welche Rolle spielt die SMG?
Homegate und ImmoScout24 gehören zur Swiss Marketplace Group. Auch Flatfox zählt zu ihren Immobilienangeboten. Mehrere starke Marken unter einem Dach können technische Synergien und grosse Reichweite schaffen. Zugleich ist zu prüfen, wie sich diese Struktur auf die Auswahl und Verhandlungsmöglichkeiten professioneller Inserenten auswirkt.
Worauf es beim Vergleich ankommt
Für die Beurteilung eines Vermarktungskanals zählen nicht nur Besucherzahlen: Entscheidend sind die Kosten je Inserat, die tatsächliche Zahl qualifizierter Anfragen, die regionale Nachfrage und die Möglichkeiten, weitere Portale ohne zusätzlichen Aufwand einzubinden.
Rechtlich richtig einordnen
Eine marktbeherrschende Stellung ist in der Schweiz nicht für sich genommen verboten. Artikel 7 des Kartellgesetzes betrifft den Missbrauch einer solchen Stellung. Ob die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, beurteilen die zuständigen Behörden.
Was untersucht die WEKO bei der Swiss Marketplace Group?
Im Jahresbericht 2024 erklärte die Wettbewerbskommission (WEKO), dass sie Beschwerden zu SMG geprüft habe. Es zeigten sich gewisse Hinweise auf eine starke, möglicherweise marktbeherrschende Stellung in einzelnen Märkten; der damalige Missbrauchsverdacht liess sich jedoch nicht erhärten.
Wichtige Aktualisierung
Gemäss dem offiziellen WEKO-Jahresbericht 2025, Abschnitt 4.1.8, eröffnete das Sekretariat 2025 aufgrund neuer Beanstandungen eine Vorabklärung gegen SMG. Gegenstand ist eine mögliche Behinderung konkurrierender Immobilien-Rubrikanzeigen-Plattformen. Beschwerden, die ausschliesslich die Preissetzung betrafen, wurden dem Preisüberwacher überwiesen.
Einordnung
Die Vorabklärung dient der Prüfung, ob Anhaltspunkte für ein unzulässiges Verhalten vorliegen. Sie ist weder ein rechtskräftiger Entscheid noch ein Nachweis eines Missbrauchs. Ein Ausgang oder eine spätere Verfahrensentwicklung lässt sich aus diesen Jahresberichten nicht ableiten.
Welche Alternativen zu Homegate und ImmoScout24 gibt es?
Neben den Portalen der SMG stehen Suchenden und Inserierenden weitere Angebote offen: UrbanHome bietet eine schweizweite Immobiliensuche und kostenlose private Inserate. Properstar und Dreamo sind weitere Plattformen mit Miet- und Kaufangeboten.
Wichtige Aspekte
SwissMLS ist dagegen kein einzelnes Immobilienportal. Es ist eine private Multi-Portal-Vermarktungsallianz, über die professionelle Anbieter Immobilien auf verschiedenen angeschlossenen Plattformen verbreiten können. Partnerangebote unterscheiden sich bei Reichweite, Vertrag und Zielgruppe.
Weitere Informationen
Vergleichen Sie Preis, Laufzeit, Suchreichweite, Leadqualität, Schnittstellen und die Frage, ob Inserate auf weiteren Portalen erscheinen.
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Wie funktioniert SwissMLS als Multi-Portal-Alternative?
SwissMLS wurde von IMMOMIG und Properstar aufgebaut. Immobilienagenturen können Objekte über einen gemeinsamen Publikationsweg aus ihrer üblichen Maklersoftware an das Netzwerk übermitteln. Dazu gehören nach Angaben des Netzwerks UrbanHome, Properstar, Dreamo und mehr als 100 internationale Partnerportale.
Verbreitung und Reichweite
Die Verbreitung über mehrere Portale kann Arbeit sparen und die Zahl möglicher Kontaktpunkte vergrössern. Das ist jedoch keine Garantie für zusätzliche oder qualitativ bessere Anfragen. Zudem sind Mehrfachpublikationen Teil des Modells: Ein Inserat auf UrbanHome ist deshalb nicht zwingend exklusiv.
Kostenhinweis
Kostenhinweis: SwissMLS ist für Agenturen nicht generell kostenlos. Die Nutzung erfordert ein Abonnement; je nach Immobiliensoftware können zusätzliche Gateway-Gebühren entstehen. Die Formulierung «ohne Mehrkosten» beim UrbanHome-Beitritt bezog sich auf bereits angeschlossene SwissMLS-Agenturen.
UrbanHome als unabhängige und kostenlose Immobilienportal-Alternative
UrbanHome ist seit 2008 ein Schweizer Immobilienportal für Miet- und Kaufobjekte. Private Anbieter können Immobilien kostenlos publizieren. Für kleinere professionelle Anbieter bietet UrbanHome Business Free bis zu zwei gleichzeitig kostenlose Inserate.
Seit Mai 2026 bei SwissMLS
Seit dem 19. Mai 2026 ist UrbanHome Teil des SwissMLS-Netzwerks. Damit bleibt UrbanHome eine eigenständige Plattform und beteiligt sich zugleich an der gemeinsamen Distribution professioneller Angebote. Laut der Beitrittsmitteilung stärkte dies das SwissMLS-Angebot insbesondere in der Deutschschweiz.
Privat und professionell unterscheiden
Für Eigentümer ist wichtig, zwischen dem kostenlosen Inserieren direkt bei UrbanHome und kostenpflichtigen professionellen SwissMLS-Verträgen zu unterscheiden. Suchende können die Miet- und Kaufangebote direkt über UrbanHome durchsuchen.
Was bringt mehr Wettbewerb Eigentümern, Maklern und Suchenden?
Private Vermieter und Eigentümer
Private Vermieter und Eigentümer können verschiedene Inserateangebote und Laufzeiten vergleichen. Ein kostenloser Kanal senkt die unmittelbaren Insertionskosten, ist aber kein Ersatz für eine sorgfältige Beschreibung, vollständige Objektdaten und gute Fotos.
Immobilienagenturen
Immobilienagenturen sollten die Kosten pro qualifizierter Anfrage und pro erfolgreichem Abschluss erfassen, statt lediglich die Anzahl Publikationsportale zu zählen. Ein Netzwerk kann Abläufe vereinfachen, muss seinen Mehrwert aber anhand tatsächlicher Ergebnisse zeigen.
Wohnungssuchende und Käufer
Wohnungssuchende und Käufer können auf mehreren Plattformen suchen und Suchabos einrichten. Da nicht jedes Inserat überall erscheint, erweitert eine plattformübergreifende Suche unter Umständen die Auswahl.
Welches Immobilienportal passt zu welcher Situation?
| Situation | Worauf ist zu achten? |
|---|---|
| Privates Inserat | Für eine private Vermietung oder einen privaten Verkauf ist ein kostenloses Inserat oft sinnvoll. Prüfen Sie Laufzeit, Kontaktdaten und mögliche Zusatzkosten. |
| Professionelle Vermarktung | Bei vielen Objekten zählen CRM-Anbindung, zentrale Anfragen und messbare Reichweite. Vergleichen Sie SwissMLS-Abokosten mit den realen Resultaten. |
| Immobiliensuche | Nutzen Sie passende Filter, mehrere Portale und ein Suchabo. Eine grosse Marke allein deckt den Markt nicht vollständig ab. |
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Immobilienportale in der Schweiz richtig vergleichen
Kostenloses Inserat prüfen
Laufzeiten vergleichen
Zusatzkosten klären
Objektdaten und Fotos vorbereiten
Kosten je Anfrage erfassen
CRM- und Schnittstellen prüfen
Leadqualität vergleichen
Abo- und Gateway-Gebühren beachten
Mehrere Portale prüfen
Suchfilter sinnvoll setzen
Suchabo einrichten
Angebote direkt vergleichen
Netzwerkpartner vergleichen
Mehrfachpublikation beachten
Leistungen und Vertrag prüfen
Zusätzliche Reichweite messen
Vorwürfe und Entscheide trennen
Offizielle WEKO-Quellen lesen
Preise transparent vergleichen
Alternativen einbeziehen
Fazit: Unabhängige Immobilienportale erweitern die Auswahl
Die Kritik an Inseratepreisen macht deutlich, warum der Wettbewerb im Schweizer Immobilienportalmarkt wichtig ist. Die 2025 eröffnete WEKO-Vorabklärung ist ernst zu nehmen, darf aber nicht als nachgewiesener Rechtsverstoss dargestellt werden.
Worauf es für Inserierende ankommt
Für private Inserierende und Immobilienagenturen bleiben transparente Preise, messbare Resultate und voneinander unabhängige Vermarktungskanäle entscheidend.
Zusätzliche Möglichkeiten
UrbanHome und das SwissMLS-Netzwerk können dabei zusätzliche Möglichkeiten bieten. Für Suchende lohnt es sich, nicht nur auf eine grosse Marke zu setzen, sondern verschiedene Kanäle zu vergleichen.
Quellen und Datenstand
- 20 Minutes · 10.11.2026
- WEKO · Jahresbericht 2025
- WEKO · Jahresbericht 2024
- SwissMLS
- IMMOMIG · UrbanHome & SwissMLS
Stand: 11. November 2026. Medienvorwürfe und behördliche Feststellungen werden getrennt dargestellt. Der vollständige Text des 20-Minuten-Berichts war technisch nicht unabhängig abrufbar; die WEKO-Angaben stammen direkt aus den offiziellen Jahresberichten.
Häufige Fragen zu Homegate, ImmoScout24 und Alternativen
Immobilienmakler kritisieren hohe Publikationskosten und die Bündelung grosser Immobilienportale bei der Swiss Marketplace Group. Die Vorwürfe sind nicht mit einem nachgewiesenen Kartellrechtsverstoss gleichzusetzen.
Gemäss dem WEKO-Jahresbericht 2025 eröffnete das Sekretariat eine Vorabklärung wegen einer möglichen Behinderung konkurrierender Immobilien-Rubrikanzeigen-Plattformen. Das ist keine Feststellung eines Rechtsverstosses.
Zu den unabhängigen Immobilienplattformen zählen UrbanHome, Properstar und Dreamo. SwissMLS ist zusätzlich ein Vermarktungsnetzwerk für professionelle Inserenten und kein einzelnes Portal.
Ja. Private Anbieter können Immobilien bei UrbanHome kostenlos publizieren. Das Angebot UrbanHome Business Free ermöglicht kleineren professionellen Anbietern bis zu zwei gleichzeitige Gratisinserate.
Nein. Die Nutzung von SwissMLS erfordert in der Regel ein Abonnement. Abhängig von der eingesetzten Immobiliensoftware können Gateway-Gebühren dazukommen.
Nein. Die gleichzeitige Publikation auf mehreren Netzwerkportalen ist ein Kernbestandteil des SwissMLS-Modells.
Nutzen Sie die Mietwohnungssuche mit Preis- und Ortsfiltern, richten Sie Suchabos ein und vergleichen Sie Angebote auf mehreren Immobilienportalen.