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UrbanHome Ratgeber Schweiz

Immobilie kaufen: Ratgeber für die Schweiz

Von der ersten Budgetplanung bis zur Schlüsselübergabe: Hier finden Sie verständliche Informationen rund um Hauskauf, Wohnungskauf, Finanzierung, Besichtigung und Kaufvertrag.

Ratgeber entdecken Immobilien kaufen
15 Artikel Aktualisiert: 02.10.2026 Fokus: Schweiz
Das Wichtigste kurz erklärt

Immobilie kaufen: Ratgeber für die Schweiz

Vor dem Immobilienkauf sollten Sie Ihre Eigenmittel und die langfristige Tragbarkeit prüfen. Vergleichen Sie anschliessend Lage, Zustand und Gesamtkosten der Immobilie und lassen Sie wichtige Unterlagen vor der Vertragsunterzeichnung fachlich kontrollieren.

15 Artikel Kaufprozess Häufige Fragen
Ratgeber entdecken Häufige Fragen
115 ArtikelPraktische Anleitungen, Checklisten und Antworten für Käuferinnen und Käufer in der Schweiz. 2Immobilien kaufenErfahren Sie zusätzlich, wie Eigenmittel, Tragbarkeit und Hypotheken funktionieren. 3KaufprozessFokus: Schweiz 4Häufige Fragen zum ImmobilienkaufDie Antworten bieten eine erste Orientierung. Finanzielle, rechtliche und steuerliche Details können je nach persönlicher Situation und Kanton unterschiedlich sein.
Immobilienwissen

Ratgeber zum Immobilienkauf

Praktische Anleitungen, Checklisten und Antworten für Käuferinnen und Käufer in der Schweiz.

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Kaufen

Alles, was Sie über Maklerprovisionen in der Schweiz wissen müssen

Die Maklerprovision ist beim Immobilienverkauf in der Schweiz einer der wichtigsten Kostenpunkte. Gesetzlich gibt es keinen fixen Prozentsatz – entscheidend sind Maklervertrag, Erfolg der Vermittlung, übliche Ansätze, regionale Marktverhältnisse und die Frage, wer den Makler tatsächlich beauftragt hat.

Aktualisiert: 01.05.2026
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Was ist ein Tiny House?

Ein Tiny House ist ein sehr kleines, kompakt geplantes Wohnhaus, das auf wenig Fläche Wohnen, Schlafen, Kochen und Stauraum verbindet. In der Schweiz ist jedoch nicht nur die Grösse entscheidend: Wer ein Tiny House dauerhaft nutzen möchte, muss Baubewilligung, Nutzungszone, Erschliessung, Wohnsitz, Hypothek, Grundstück und kantonale Vorschriften sorgfältig prüfen.

Aktualisiert: 01.05.2026
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Woran erkennt man einen guten Makler?

Ein guter Immobilienmakler verkauft nicht einfach nur ein Objekt, sondern begleitet Käufer und Verkäufer fachlich sauber, transparent und verbindlich durch den gesamten Prozess. In der Schweiz sind vor allem Marktkenntnis, realistische Bewertung, klare Kosten, rechtliches Verständnis, gute Kommunikation, nachweisbare Erfahrung und ein sauberer Maklervertrag entscheidend.

Aktualisiert: 04.03.2025
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Schritt für Schritt

So läuft ein Immobilienkauf ab

Eine strukturierte Vorbereitung hilft, Kosten, Risiken und den zeitlichen Ablauf besser einzuschätzen.

1

Budget und Tragbarkeit klären

Eigenmittel, Einkommen, Nebenkosten und langfristige Finanzierung bestimmen den realistischen Kaufpreis.

2

Lage und Immobilie vergleichen

Mikrolage, Verkehrsanbindung, Bausubstanz, Grundriss und Renovationsbedarf sorgfältig prüfen.

3

Dokumente kontrollieren

Grundbuchauszug, Pläne, Reglemente, Gebäudezustand und Vertragsentwurf vor einer verbindlichen Zusage prüfen.

4

Kauf und Übergabe abschliessen

Finanzierung, Beurkundung, Grundbucheintrag, Versicherungen und Übergabeprotokoll koordinieren.

Direkte Antworten

Häufige Fragen zum Immobilienkauf

Die Antworten bieten eine erste Orientierung. Finanzielle, rechtliche und steuerliche Details können je nach persönlicher Situation und Kanton unterschiedlich sein.

4FAQ

Für selbst genutztes Wohneigentum werden in der Schweiz in der Regel rund 20 Prozent Eigenmittel benötigt. Mindestens 10 Prozent des Belehnungswerts müssen aus Mitteln stammen, die nicht aus der beruflichen Vorsorge bezogen werden.

Je nach Kanton können zusätzlich Notariatskosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern anfallen. Auch Finanzierungskosten, Versicherungen und Renovationsausgaben sollten im Budget berücksichtigt werden.

Die Finanzierung sollte vor einer verbindlichen Verpflichtung und spätestens vor der Unterzeichnung des öffentlich beurkundeten Kaufvertrags geklärt sein. Eine frühe Finanzierungsprüfung hilft zudem, ein realistisches Kaufbudget festzulegen.

Wichtig sind unter anderem Grundbuchauszug, Pläne, Angaben zum Gebäudezustand und zu Renovationen, Dienstbarkeiten sowie der Entwurf des Kaufvertrags. Bei Stockwerkeigentum sollten zusätzlich Reglement, Protokolle und Erneuerungsfonds geprüft werden.

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