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CHF 0.–privates VerkaufsinseratUrbanHome · Immobilienverkauf · Schweiz
Immobilie verkaufen – einfach, schnell und in wenigen Schritten
Du möchtest deine Wohnung oder dein Haus in der Schweiz verkaufen und suchst einen einfachen Einstieg? Erfahre, wie du den Verkaufspreis realistisch festlegst, mit UrbanHome kostenlos ein Immobilien-Verkaufsinserat ohne vorgängige Registrierung erstellst und Kaufinteressenten erreichst. Mit Schritt-für-Schritt-Anleitung, Checkliste, Musterinserat sowie den wichtigsten Regeln zu Notariat, Grundbuch und Grundstückgewinnsteuer.
Autor: Nikita von Niederhäuser, UrbanHomeAktualisiert: 9. November 2026 · Lesezeit: ca. 12 Minuten
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8Schritte vom Preis bis zur Übergabe03
Art. 216 ORöffentliche Beurkundung04
15FAQ zum VerkaufWichtig beim Immobilienverkauf
Immobilie privat verkaufen: einfach starten, sorgfältig abschliessen
Die Inserateerstellung ist nur der Anfang. Der rechtlich wirksame Verkauf benötigt mehr Vorbereitung: Marktwert, Finanzierung der Käuferschaft, verlässliche Unterlagen, Notariat und Grundbuch müssen zusammenpassen.
UrbanHome · Schweiz
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Verkehrswert und Angebotspreis bestimmen
Vergleiche ähnliche Liegenschaften nach Lage, Fläche, Zustand und Baujahr. Unterscheide ausgeschriebene Wunschpreise von tatsächlich erzielten Verkaufspreisen. Bei Unsicherheit ist eine unabhängige Bewertung sinnvoll.
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Kostenlos auf UrbanHome inserieren
Öffne die Verkaufsmaske, wähle «Verkaufen», trage Objektart, Standort, Kaufpreis und Details ein und ergänze Beschreibung, Fotos und Kontaktdaten.
03
Kaufvertrag notariell beurkunden lassen
Lass Grundbuch, Dienstbarkeiten, Zahlungssicherung, Übergabetermin und allfällige Mängelregelungen prüfen. Der Grundstückkaufvertrag muss öffentlich beurkundet werden.
Verkaufsablauf
Immobilie verkaufen in 8 Schritten: von der Bewertung bis zum Grundbuch
Die Reihenfolge hilft dir, Fehler zu vermeiden. Wie schnell eine Immobilie tatsächlich verkauft wird, hängt von Lage, Preis, Nachfrage, Objekt und Finanzierung ab – eine feste Verkaufsdauer gibt es nicht.
01
Verkaufsziel und Termin festlegen
Kläre, ob du schnell verkaufen möchtest oder mehr Zeit für Preisverhandlungen hast. Prüfe bestehende Hypotheken, Miteigentum, Erb- oder Ehefragen.
02
Verkehrswert und Angebotspreis bestimmen
Vergleiche ähnliche Liegenschaften nach Lage, Fläche, Zustand und Baujahr. Unterscheide ausgeschriebene Wunschpreise von tatsächlich erzielten Verkaufspreisen. Bei Unsicherheit ist eine unabhängige Bewertung sinnvoll.
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Unterlagen zusammentragen
Grundbuchauszug, Grundrisse, Gebäudeunterhalt, Renovationen, Energieangaben und bei Stockwerkeigentum Reglement, Protokolle sowie Erneuerungsfonds vorbereiten.
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Fotos und Verkaufsbeschreibung erstellen
Zeige helle, unverfälschte Räume, Küche, Bad, Balkon und Umgebung. Beschreibe konkrete Vorteile ebenso klar wie Renovationsbedarf.
05
Kostenlos auf UrbanHome inserieren
Öffne die Verkaufsmaske, wähle «Verkaufen», trage Objektart, Standort, Kaufpreis und Details ein und ergänze Beschreibung, Fotos und Kontaktdaten.
06
Anfragen prüfen und Besichtigungen organisieren
Beantworte Fragen sachlich, vereinbare Termine und dokumentiere Angebote. Eine Finanzierungsbestätigung kann helfen, ernsthafte Kaufinteressenten einzuschätzen.
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Kaufvertrag notariell beurkunden lassen
Lass Grundbuch, Dienstbarkeiten, Zahlungssicherung, Übergabetermin und allfällige Mängelregelungen prüfen. Der Grundstückkaufvertrag muss öffentlich beurkundet werden.
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Grundbucheintrag und Übergabe koordinieren
Die Eigentumsübertragung wird grundbuchrechtlich abgewickelt. Halte Zählerstände, Schlüssel, Dokumente und den Zustand beim Übergabetermin in einem Protokoll fest.
Verkaufsinserat
So funktioniert die neue UrbanHome-Verkaufsmaske
Auf der überprüften UrbanHome-Seite kannst du eine Eigentumswohnung privat zum Verkauf ausschreiben. Die Eingabemaske enthält die folgenden Bereiche – du musst nicht jeden verfügbaren Miet- oder Ausstattungsfilter für einen Verkauf verwenden.
01Verkaufen / ObjektartWähle «Verkaufen» und die passende Immobilienart, zum Beispiel Wohnung oder Haus.
02LageLand, PLZ, Ort, Strasse und Hausnummer eintragen.
03ObjektdatenVerfügbarkeit, Zimmerzahl, Wohnfläche und gegebenenfalls Etage ergänzen.
04KaufpreisDen gewünschten Kaufpreis in CHF eintragen – nachvollziehbar und marktgerecht.
05Beschreibung und MerkmaleZustand, Grundriss, Balkon, Lift, Parkmöglichkeiten und weitere echte Merkmale erläutern.
06Bilder und KontaktAktuelle Fotos hochladen; Name und E-Mail für die Inserateverwaltung hinterlegen.
Kontaktinformationen: Gemäss Angaben in der UrbanHome-Maske werden die hinterlegten Kontaktdaten nicht öffentlich im Inserat angezeigt. Prüfe die Datenschutzhinweise vor dem Absenden.
Wichtig beim Immobilienverkauf
Was ist meine Immobilie wert? Den Verkaufspreis sinnvoll festlegen
Eine kostenlose Online-Schätzung kann ein Startpunkt sein, ersetzt aber keine objektspezifische Prüfung. Besonders wichtig sind die Mikrolage, Wohnfläche, Zustand, Ausbaustandard, Grundstück, Aussicht, Baurechte und vergleichbare Verkäufe. Bei Stockwerkeigentum beeinflussen Nebenkosten, Sanierungsbedarf und Erneuerungsfonds das Angebot.
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Vergleichsobjekte
Vergleiche gleichartige Wohnungen oder Häuser in derselben Region und achte auf Unterschiede statt nur auf den Quadratmeterpreis.
02
Zustand und Investitionen
Dokumentiere grössere Renovationen, Heizung, Dach und Fenster. Bekannte Mängel dürfen nicht durch perfekte Bilder verdeckt werden.
03
Verhandlungsstrategie
Lege einen begründbaren Angebotspreis und ein realistisches Preisband fest. Ein zu hoher Preis kann die Vermarktung unnötig verlängern.
Recht & Kosten
Diese Dokumente solltest du vor dem Verkauf bereithalten
Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen und erleichtern Finanzierung, Vertragsprüfung und Beurkundung.
01
Eigentum und Rechte
Aktueller Grundbuchauszug, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte und allfällige Nutzungsbeschränkungen.
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Objekt und Zustand
Grundrisse, Flächenangaben, Baujahr, Baubewilligungen soweit relevant, Renovations- und Unterhaltsnachweise.
03
Finanzen
Hypothekarunterlagen, offene Finanzierung, laufende Objektkosten und allfällige Vorfälligkeitskosten.
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Stockwerkeigentum
Reglement, Versammlungsprotokolle, Budget, Nebenkostenabrechnungen und Stand des Erneuerungsfonds.
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Vermietete Immobilie
Mietvertrag, Mietzins, Kaution, Nebenkosten und relevante Korrespondenz. Der Mietvertrag geht im Grundsatz mit dem Eigentumswechsel über.
Recht & Kosten
Welche Kosten und Steuern entstehen beim Immobilienverkauf in der Schweiz?
Das Immobilieninserat auf UrbanHome ist für private Anbieter kostenlos. Der eigentliche Immobilienverkauf kann jedoch weitere Ausgaben verursachen, deren Höhe und Kostentragung du nach Kanton und Vertrag klären solltest.
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Grundstückgewinnsteuer
Wird bei steuerbarem Gewinn nach kantonalem Recht erhoben; Besitzdauer und anrechenbare Aufwendungen können eine Rolle spielen. [4]
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03
Hypothek und Bank
Eine vorzeitige Auflösung einer Festhypothek kann vertragliche Kosten auslösen. Frühzeitig mit der Bank abklären.
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Makler oder Vermarktung
Nur bei Beauftragung bzw. gewählten Leistungen. Eine landesweit gesetzlich vorgeschriebene Maklerprovision gibt es nicht.
05
Unterlagen und Vorbereitung
Zum Beispiel Bewertung, professionelle Fotos, Energieunterlagen oder kleinere Instandsetzungen.
Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine individuelle Rechts-, Finanzierungs- oder Steuerberatung.
Recht & Kosten
Verkaufen in der Schweiz: diese rechtlichen Punkte sind wichtig
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Öffentliche Beurkundung
Nach Art. 216 OR muss der Grundstückkaufvertrag öffentlich beurkundet werden. Ein Online-Inserat oder eine informelle Einigung ersetzt den notariellen Vertrag nicht. [3]
02
Grundbuch und Eigentum
Grundbucheinträge dokumentieren Eigentum und dingliche Rechte. Kläre den Eigentumsübergang, allfällige Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte mit der zuständigen Fachperson. [5]
03
Vermietete Wohnung verkaufen
Ein bestehendes Mietverhältnis geht beim Eigentümerwechsel grundsätzlich auf die Käuferschaft über (Art. 261 OR). Ein Verkauf beendet die Miete nicht automatisch. [6]
04
Mängel und Verkaufsangaben
Beschreibe den tatsächlichen Zustand korrekt und lass Gewährleistung, bekannte Mängel und vertragliche Haftungsregelungen fachlich prüfen.
05
Sonderfälle
Erbengemeinschaften, Ehegüterrecht, Baurechte, Ferienwohnungen oder ausländische Kaufinteressenten können besondere Abklärungen erfordern.
Verkaufsvorlage
Mustertext: Wohnung oder Haus privat zum Verkauf inserieren
Passe die Platzhalter an die wirklichen Eigenschaften deiner Immobilie an. Keine garantierten Renditen, erfundenen Ausstattungen oder irreführenden Fotos.
3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in [PLZ Ort] zu verkaufen – CHF [Kaufpreis] Zum Verkauf steht eine gepflegte [3,5]-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. [Wohnfläche] m² an [Lage/Quartier]. Die Wohnung befindet sich im [Etage]. Sie bietet [Balkon/Terrasse], [Lift], [Parkmöglichkeit] und [zwei konkrete Vorteile]. Baujahr: [Jahr]. Wichtige Renovationen: [Jahr/Arbeiten]. Verfügbar ab [Datum/nach Vereinbarung]. Angaben zu Nebenkosten und Erneuerungsfonds: [falls zutreffend]. Kaufpreis: CHF [Betrag]. Besichtigungen nach Vereinbarung. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht.
Wichtig beim Immobilienverkauf
Checkliste vor der Veröffentlichung deines Verkaufsinserats
01Eigentumsverhältnisse und allfällige Miteigentümer abgeklärt
02Realistischer Kaufpreis mit Vergleichsdaten überprüft
03Hypothek und mögliche Auflösungskosten mit der Bank besprochen
04Grundbuchauszug und Grundrisse bereitgelegt
05Wichtige Renovationen und bekannte Mängel dokumentiert
06Aktuelle, gut belichtete Fotos ohne persönliche Daten erstellt
07Zimmerzahl, Fläche, Kaufpreis und Verfügbarkeit kontrolliert
08Bei Stockwerkeigentum Reglement und Erneuerungsfonds geprüft
09Mögliche Grundstückgewinnsteuer grob kalkuliert
10Besichtigungen und Rückmeldungen organisiert
11Notariat und Zahlungsabwicklung eingeplant
12Inserat nach Verkauf deaktivieren oder löschen
Quelle
Quellen und rechtlicher Stand
Grundlage sind die UrbanHome-Verkaufsmaske sowie offizielle Informationen zu Schweizer Immobilienrecht und Steuern. Regionale Unterschiede prüfst du beim zuständigen Kanton, Notariat oder Grundbuchamt.
- UrbanHome
- UrbanHome
- Art. 216 OR / CO, Grundstückkaufvertrag
- ch.ch, Besteuerung von Immobilien
- Bundesamt für Justiz, Grundbuch
- Art. 261 OR / CO, Eigentümerwechsel (Fedlex)
Hinweis: Dieser Artikel informiert allgemein und ersetzt keine individuelle Rechts-, Finanzierungs- oder Steuerberatung.
UrbanHome
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in der Schweiz
Direkte Antworten auf häufige Fragen zum privaten Haus- und Wohnungsverkauf, zu UrbanHome, Notariat, Kaufpreis, Steuern und Übergabe.
15FAQ
Ja. Als Privatperson kannst du ein Immobilien-Verkaufsinserat auf UrbanHome für CHF 0.– veröffentlichen. Die kostenlose Inserierung ist keine Zusage, dass sich die Immobilie in einer bestimmten Zeit verkauft.
Nein. UrbanHome beschreibt die private Inserierung als ohne vorgängige Registrierung möglich. Bei der Erfassung hinterlegst du die für das Inserat benötigten Angaben.
Du kannst unter anderem Wohnungen und Häuser als private Verkaufsinserate ausschreiben. Der verfügbare Objekttyp wird in der Inseratemaske ausgewählt.
Öffne die UrbanHome-Verkaufsmaske, wähle «Verkaufen», erfasse Lage, Objektart, Fläche, Zimmerzahl und Kaufpreis, ergänze Beschreibung, Fotos und Kontaktdaten und schliesse die Erfassung ab.
Dafür gibt es keine einheitliche Frist. Lage, Marktpreis, Nachfrage, Objektzustand, Finanzierung der Käuferschaft und Vermarktungsqualität beeinflussen die Dauer.
Vergleiche möglichst ähnliche Objekte und berücksichtige Mikrolage, Zustand, Baujahr, Wohnfläche und Rechte. Für wichtige Entscheidungen kann eine unabhängige Verkehrswertschätzung sinnvoll sein.
Wichtig sind unter anderem Grundbuchauszug, Grundrisse, Renovationsnachweise und Hypothekarinformationen. Bei Stockwerkeigentum kommen Reglement, Protokolle und Erneuerungsfonds hinzu.
Nein, du kannst dein Verkaufsinserat privat veröffentlichen. Ob du zusätzlich einen Makler beauftragst, hängt von deinem Aufwand, deinem Fachwissen und dem gewünschten Leistungsumfang ab.
Ein Grundstückkaufvertrag muss nach Art. 216 OR öffentlich beurkundet werden. Ein Inserat oder ein gewöhnlicher schriftlicher Vertrag allein erfüllt diese gesetzliche Form nicht.
Neben möglichen Marketing- oder Maklerkosten können Notariats- und Grundbuchgebühren, Hypothekarauflösungskosten und bei steuerbarem Gewinn Grundstückgewinnsteuern entstehen. Die Höhe ist individuell und kantonal verschieden.
Wenn ein steuerbarer Grundstückgewinn entsteht, fällt grundsätzlich eine kantonale Besteuerung an. Ausnahmen, Aufschubtatbestände und die Berechnung hängen von Kanton und persönlicher Situation ab.
Ja. Das bestehende Mietverhältnis geht beim Eigentümerwechsel grundsätzlich auf die Käuferschaft über (Art. 261 OR); der Verkauf ist keine automatische Kündigung.
Besprich die Ablösung oder eine mögliche Übernahme frühzeitig mit deiner Bank. Bei einer vorzeitigen Ablösung können abhängig vom Hypothekarvertrag Kosten entstehen.
Der Übergabetermin sollte im notariellen Kaufvertrag bzw. in der abgestimmten Abwicklung festgelegt werden. Dokumentiere Schlüssel, Zählerstände und Zustand in einem Übergabeprotokoll.
Deaktiviere oder lösche es umgehend, damit Kaufinteressenten keine bereits verkaufte Immobilie kontaktieren.
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